相続した実家には、3つの期限があります。
登記の期限。税金が安くなる特例の期限。固定資産税が上がる前の期限。
ご自身の場合の日付を、無料でお調べします。
売るかどうか決めていなくてもご利用いただけます／遠方の方も対応可
相続した実家にある、3つの期限。
売るか、持ち続けるか。どちらを選ぶにしても、先に知っておくべき期限が3つあります。どれも、相続した日を起点に数えます。
名義は、まだそのままではありませんか？
2024年4月から、相続登記が義務になりました。相続を知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料の対象になります。
登記が済んでいないと、売ることもできません。
売ったときの税金が、最大3,000万円分安くなります。
相続した空き家を売るとき、条件を満たせば利益のうち3,000万円までが非課税になる特例があります。ただし、使える期間が決まっています。
制度自体は2027年12月31日まで
例：2024年に相続した場合、2027年12月31日までに売却を完了する必要があります。
空き家のままだと、固定資産税が上がることがあります。
建物が建っている土地は、固定資産税が軽減されています。管理がされていない空き家として市から指定を受けると、この軽減がなくなり、土地の税額が最大で6倍になります。
雨漏りや傾きが進む前に、売るか、直すか、壊すかを決めておくことが大切です。
急かすつもりはありません。
ただ、知らないまま期限が過ぎてしまうことだけは、避けたいのです。
同じ3,000万円で売っても、税金は0円か、約554万円か。
違いは、期限②の特例が使えるかどうかだけです。
売却価格 3,000万円
譲渡所得税等はかかりません。
売却価格 3,000万円
譲渡所得税等が課税されます。
※ 取得費が不明（売却価格の5%＝150万円で計算）・譲渡費用120万円・所有期間5年超（長期譲渡）とした場合の概算です。実際の税額は個別の事情により異なります。
この特例は、誰でも使えるわけではありません。
被相続人が一人で住んでいた家か。相続後に貸していないか。建物が1981年5月以前に建てられたものか。相続人が何人いるか。
こうした条件で、使えるかどうか、いくら引けるかが変わります。
さらに、売り方によっても変わります。建物を壊して売るか、耐震改修して売るか、そのまま売るか。順番を間違えると、特例が使えなくなることがあります。
だから、売る前に調べます。
税金の話は、顧問税理士 前﨑 祐貴とともにご説明します。
ご自身の場合の期限と手取りを、1枚にまとめてお渡しします。
相続の状況と物件について伺ったうえで、当社と士業の先生方が確認し、結果を1枚のシートにまとめます。売るかどうか決めていない段階でも、遠方にお住まいでもご利用いただけます。
3つの期限の具体的な日付
相続の日付から、登記の期限と特例の最終日を算出
特例が使えそうかの見込み
要件ごとに「該当／要確認／非該当」を表示
売った場合の手取り試算
査定価格から、税金・手数料・解体や残置物の費用を引いた金額
次にやること
登記が未了なら登記、売るなら査定、持つなら管理。ご自身の状況に合わせた順番
※ サンプルです（記載の物件・金額は記入例）。実際はA4・1枚のシートでお渡しします。
フォームからご依頼（1分）
担当者からお電話またはメールで、相続の日付や住まいの状況など5つほどお伺い
現地の確認は当社が代行。立会い不要です
結果シートをお届け
ご依頼から1週間以内
チェックシートの範囲について
チェックシートは、お伺いした内容と公的資料に基づく概算です。特例の最終的な適用可否や税額は、税理士による確認が必要です。対象エリアは福岡市内です。福岡市近郊の物件はご相談ください。
シートをお届けした後、こちらから売却を急かすご連絡はいたしません。売らないという結論でも構いません。
期限も、税金も、登記も。まとめて確認できる体制です。
相続した家をどうするかは、不動産の話だけでは決まりません。
名義はどうなっているのか。税金はいくらかかるのか。兄弟でどう分けるのか。
当社では、司法書士・税理士とともにご相談をお受けします。窓口は一つです。
代表取締役
ご相談内容に合わせて弁護士・司法書士・税理士をお繋ぎする場合も、初回のご相談は無料です。
相続から売却完了まで、全体の流れ。
どこまでを誰がやるのかを、先に一枚でお見せします。チェックシートで分かるのは、この流れの中で“今どこにいて、次に何をするか”です。
最短2ヶ月から半年程度が目安です。
相続人の人数、遺産分割の進み方、物件の状況によって変わります。とくに遺産分割協議と相続登記は、ご事情によって数ヶ月かかることがあります。「なぜ半年かかることがあるのか」も含めて、最初にご説明します。
売れるかどうか、わからないままご相談ください。
築年数が経っている。前の道が狭い。境界がはっきりしない。
そうした物件を、仲介専業の会社は受けたがりません。
当社には買取の選択肢があります。だから、売れるかどうかがわからない状態で、ご相談いただけます。
お急ぎの場合には、当社で直接買い取りさせていただくこともできます。
- 仲介手数料不要・残置物そのまま・内覧などの手間なし
- 最短2週間で買い取り可能
期限②に間に合わせたい場合の選択肢としてもご検討いただけます。買取価格は仲介での売却より低くなりますが、期日を確実にできます。
遠方にお住まいでも。
現地の確認、近隣へのご挨拶、残置物の状況把握。
福岡におられなくても進められます。
書類のやり取りは、郵送とオンラインで完結します。
私たちの約束
お客様の声
実際にご依頼いただいた方の声は、Googleに掲載されています。選んで載せるのではなく、そのままご覧ください。
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※ 2026年9月時点。評価・件数は Google ビジネスプロフィール上の公開値で、集計時点により変動します。
相続した実家の期限と手取りを、先に知っておきましょう。
売るかどうかが決まっていない段階で構いません。ご入力は1分です。
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対象エリアは福岡市内です。福岡市近郊の物件はご相談ください。